4月融资总额下滑背后:房企一手拿地一手拿钱

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2019-06-17

山西省河曲县公安新闻:4月融资总额下滑背后:房企一手拿地一手拿钱

4月融资总额下滑背后:房企一手拿地一手拿钱

内容提要:房企融资结构已发生变化。

融资需求的另一面,是房企面临长短债集中到期。 就在苏州土拍出现过热、二手房市场火爆、房企与购房者信心回潮的时候,苏州市政府在5月11日晚间出台了关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见。 根据意见,即日起,苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房限售3年;苏州工业园区全域二手房,限售5年。

苏州只是一个行业风向标。 房企近期融资的积极性在提升。

同比来看,2019年1-4月房企融资金额同比同期大飞跃。 同策研究院统计数据显示,2019年1-4月,40家典型房企融资总额共计亿元;同比2018年1-4月亿元,多出亿元,同比上涨%。

房企资金面的缓解直接体现在土地市场上,近期,以二线城市为主的土地市场回暖明显,四月成房企拿地井喷期,又见房企疯狂拿地,据统计2019年1-4月,累计超过28家企业拿地过百亿,同比2018年只有24家,2017年同期只有18家。 另一方面,来自同策研究院的研报显示,从2019年第一季度融资情况看,40家房企融资规模波动较大,继2月融资总额大幅下降、3月融资总额显著增长后,4月房企融资金额又有所回落。

同策研究院首席分析师张宏伟指出,4月房企融资的一个明显变化是债权融资方式融资金额在上月到达顶峰后呈回落趋势:除发行公司债外,其余债权融资方式额度均有所下降。

大额度资金来自海外,境内融资形势依旧不够明朗。

他认为,4月亿元公司债中,有亿元来自于境外融资,由此可见,境内融资并不容易。 当传统方式融资困难的时候,各大房企要努力突破资金来源的宽度与广度,力求融资方式的多元化与创新性。

4月股权融资上升值得关注的是,4月房企融资已发生结构性变化。

除公司债外,房企们的债权融资方式融资额度均大幅减少,但股权融资绝对值占比双升。 4月房企股权融资总额为亿元,占总融资金额比重为%,环比上涨%。 同策研究院监测的40家典型上市房企,在4月完成融资金额折合人民币共计亿元,环比上月大幅下跌%。

其中债权融资额为亿元,占房企融资总量的%,环比下跌%(3月债权融资总额亿元)。 其中发行公司债(亿元,占比%)、其他债权融资(亿元,占比%)、信托贷款(亿元,占比%)、境内银行贷款(亿元,占比%),中期票据、委托贷款、海外银团贷款融资金额为0。

股权融资总额为亿元(3月股权融资总额亿元)。

股权融资方面,4月股权融资方式主要包括境内再融资和海外配股融资。

本月,境内再融资金额为亿元,占融资金额的%,为泰禾集团旗下子公司股份转让。 此外,港股上市房企通过海外配股方式进行融资,总金额为亿元,占比%,除越秀地产亿元的股票增发,其余皆为部分房企的股票期权计划。

一名业内人士指出,一般而言,不到迫不得已,房企不会选择做股权融资。 从融资成本也可见房企融资需求并未下降。

来自克尔瑞研究中心的数据显示,4月份房企发债融资成本为%,环比上升个百分点。 其中境外债券融资成本环比提高了个百分点至%,主要是由于一些发行成本历来较高的企业在本月选择了境外发债,因此推动了境外债的融资成本提高。 此外,4月多家房企和金融机构达成了合作,阳光城、粤泰股份以及天誉置业都和金融机构达成了战略合作。

其中,阳光城与中建投信托的合作总规模达人民币200亿元,祥生地产与中国民生银行签署百亿战略合作协议等均表明,企业近期在资本方面动作频仍。 实际上,2018年4季度开始,房企融资限制有所放松。 以同策研究院监测的40家上市房企月融资额呈上涨趋势来看,房企获得资金大部分用于拿地投资,比如,TOP20上市房企土地成交金额集中度环比同比均上涨。

来自同策咨询的数据表明,4月TOP20上市房企土地成交金额亿元,环比上升%,同比上升%。

TOP20上市房企土地成交金额占全国土地成交金额的%,占比相较上月增长个百分点,较去年同期增长个百分点。 1-4月,TOP20上市房企拿地金额亿元,占全国土地成交金额的%,占比同比上涨个百分点;拿地建筑面积万平方米,占全国土地成交建面的%,占比同比下滑个百分点。

但房企的资金面仍然紧张。 一份来自第三方机构的2019年房企权益拿地金额排名显示,1-4月,融创权益拿地625亿元居首位,万科、中海、新城发展、碧桂园、旭辉、龙湖等仍然排名靠前,而这些房企在前四个月融资中也处于行业领先地位。 高比例股权质押房企压力又现记者通过采访多名房企人士获悉,中美贸易战短期或影响购房者投资信心,有可能导致短期内销售回调;未来经济增长不确定性增加,企业的决策也会随之更加理性,投资拿地决策将会更加谨慎,将为土拍市场降温。

也由此,部分热点楼市前期储备的楼市收紧政策或会选择观望,等待更合适的时机出台。

与此同时,近期股市下探明显,一些上市房企的质押平仓线需要增加保证金,这将为土地市场降温。

而对于资金实力较好的房企而言,低溢价拿地的机会又来了。

一名中小规模房企品牌人士透露,由于企业加快拿地,最近其就曾在一周内做了十几张土地捷报海报。

21世纪经济报道记者不完全统计获悉,目前股权质押比例较高的房企中,14家企业股权质押比例超过总股本15%以上。 比如,上海格林兰投资企业已将手中持有的%绿地控股股份质押了%,占总股本%;质押股权比例超过总股本50%的是新华联,由大股东新华联控股质押所持%股权,占总股本%。

其他股权质押比例较高的还有泰禾%、荣盛%、蓝光%、中南建设%等。 目前一个现状是,房企已无房可售、无地可拿,但融资速度还在加快。 新城控股副总裁欧阳捷指出,企业发展永远是缺钱的,除非不发展。

当前融资政策上有所放松,所以加紧融资,以备不虞。

与此同时,据其观察,地方政府供地主要在二线及一线城市都市圈范围内,但供地量不会大幅度提高。

房企集中抢地推升地价,拿适合的土地同样是不容易的。 值得关注的是,融资需求的另一面,是房企面临长短债集中到期。

据21世纪经济报道记者不完全统计,4月房企有22笔发债到期,金额共计亿元,到期金额最高为中海2014年4月13日发行的一笔亿美元的境外债券;此外,万科于2016年4月发行的亿港元,及2018年发行的共计30亿元的超短融资券也于4月到期。 进入5月,房企将有24笔债券到期,金额共计亿元,金额最高的企业为金科股份于2016年5月发行的一笔44亿元的非公开公司债券。

(编辑:李清宇)。

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  新兴市场国家和发展中国家加速发展,国际力量对比发生重大变化,经济全球化既深入发展又面临挑战,全球治理体系也面临变革。在这样一个错综复杂的世界大变局背景下,中国国家主席习近平于6月5日至7日对俄罗斯进行国事访问并出席第二十三届圣彼得堡国际经济论坛。

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  2019年12月底前,开展系统联调联试,基本具备系统切换条件。适时实现新旧系统切换,取消我省高速公路省界收费站。车辆免费安装ETC车载装置我省将加快电子不停车收费系统推广应用。根据交通运输部电子不停车快捷收费应用服务实施方案,拓展我省ETC服务功能,鼓励ETC在停车场等涉车场所应用。

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7月7日与美国精英联队的比赛,辽篮也将以一队和二队“混编”的阵容迎战。  考虑到美方的“精英联队”和以往的“明星联队”不会有太大差别,辽篮这场热身赛的实战意义注定有限。但在集训一个半月之后,球队还是需要一个以赛代练的机会,来检验前一阶段的训练成果。更为引人关注的是,届时因为手掌骨折远离赛场4个月的韩德君有可能登场亮相,这或许是辽篮近年来人员最为齐整的一次夏训。

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其次,考英语专业的研究生不仅仅只需要单词和语法,还需要掌握大量的英美文化。如果本科是英语专业的同学,他们在本科上过这样的课,经历过系统的学习,这还比较容易,可对于本科是非英语专业的跨专业生来说,这也是难度比较大的一点。

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  实施新能源汽车配套设施建设奖励。对新能源汽车充电站、燃料电池加氢站、总装机功率600千瓦以上或集中建设20个以上充电桩的公共用途充电桩群,省财政按照主要设备投资总额的30%给予奖励。  鼓励党政机关及公共机构带头建设充电设施。出台奖惩措施,强力推进党政机关、公共机构和企事业单位内部停车场改造建设,新能源汽车专用停车位占停车位总数比例不低于15%。  推进新能源汽车公共停车设施建设。

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事实上,天鹅酿酒集团的慈善脚步从未停歇。除了赞助每年的长城慈善晚宴,天鹅庄还冠名悉尼华人华商抗旱赈灾慈善募捐晚宴,赞助壹基金2018壹家人慈善家宴,2018年野生救援“天地Tong行”等慈善活动,用实际行动为慈善事业添砖加瓦。天鹅酿酒集团董事长李卫在接受采访时表示,社会公益事业和企业发展是相辅相成的,二者互相促进,相得益彰。

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7.管理并指导销售团队,督导团队维护客户关系。8.协助处理大客户投诉,跟踪处理投诉结果,提升客户满意度。9.接受营销总监指派的工作。公司介绍中国光大银行(股票代码601818)成立于1992年8月,自成立以来,始终坚持“以客户为中心,以市场为导向”的审慎经营理念,在为社会提供优质金融服务的同时,取得了良好的经营业绩。

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(记者魏志阳摄)  6月9日,杭城天气持续晴热,西湖景区曲院风荷内的新荷亭亭玉立,渐次绽放。2019-06-1009:546月9日,在日本福冈,出席二十国集团(G20)财长和央行行长会议的代表合影留念。

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  其次,德太保险还存在财务事项不真实行为,德太保险在2017年2月至4月期间发生了三笔与主营业务不直接相关的费用,合计万元,该费用入账不符合保险专业中介业务财务管理的规定。

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各院校都有开通自己的查询电话,考生可输入考生编号和身份证号最后六位数字(不含字母)或军官证号查询。

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  例题:下列历史事件按时间排序正确的一组是()。

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在广西,强降雨造成6市32个县区出现洪涝灾情。南宁、桂林等地启动Ⅲ级救灾应急响应,有关部门迅速调拨衣被、帐篷等救灾物资,安置受灾地区群众生活。另外,江西、贵州、福建等地的抗洪抢险工作也正在有序展开。

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腾讯公司高级执行副总裁汤道生说:“随着数字产业融合越来越深,行业人才不足的问题也越来越突出,调查显示2020年至2025年,信息技术人才缺口呈上升趋势。”(责编:栗翘楚、杨曦)原标题:“减税”力度加大激活“双创”春水  6月5日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,提出为进一步实施创新驱动发展战略,更大激发市场主体活力,把“双创”引向深入的五大措施。

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巴菲特更是一直嗤之以鼻。他曾公开批评,比特币不过是一种幻觉,而且,比特币的毒性,相当于老鼠药毒性的平方。但现在,按照商业的规则,不管他多有震惊,他还不得不陪这些拥有老鼠药的人吃午饭。

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  抖音相关负责人表示,传统的5分钟到10分钟,甚至时间更长的Vlog,对普通用户来说创作门槛很高,要求节奏、剪辑技巧和故事性,但普通人的生活其实都是平凡的细节中蕴藏着美好,时间太长容易没有太多内容去承载。

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“红牌专业指的是失业量较大,就业率、薪资和就业满意度综合较低的专业。红绿牌专业反映的是全国总体情况,各省区、各高校情况可能会有差别。这与相关专业毕业生供需矛盾有关。”这位负责人说。  大学生自主创业成功率低但收入涨幅高  《报告》称,2018届大学毕业生自主创业比例为%,较2014届(%)略有下降。

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(杨雨奇)(责编:侯琳琳、杨晓娜)  资料图:猪肉。中新社发张宇摄  未来CPI涨幅会继续扩大?  据商务部监测,6月3日到9日,30种蔬菜平均批发价格为每公斤元,比前一周下降%,水产品批发价格总体回落,禽产品批发价格也出现不同程度回落,肉类批发价格则有所上涨,其中猪肉价格上涨%,羊肉价格上涨%。  对于未来CPI走势,北京大学经济学院教授曹和平告诉中新网记者,受5月定向降准等因素影响,涨幅或继续扩大,持续到9月底,不过全年CPI涨幅尚无突破3%的可能。  连平分析,CPI同比连续三个月上升,主因是食品价格同比涨幅扩大及翘尾因素的影响,扣除食品和能源的核心CPI同比已经连续八个月维持在2%以下。

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听音乐(%)是迄今为止最受欢迎的通勤娱乐,同时还包括阅读报纸、杂志或书籍(%)。只有%的上班族通过智能手机、平板电脑或电子阅读器来读报纸、杂志或书籍。经过记者观察,乘客们在地铁上看书、听歌、玩游戏、看剧、化妆、睡觉的都有。

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  端午节历史悠久。

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  德国布伦瑞克检察院日前宣布,根据对大众汽车“排放门”事件的阶段性调查结果,对包括前总裁文德恩在内的5名被告正式提起诉讼。此前一天,德国另一汽车巨头——奔驰母公司戴姆勒集团也因涉嫌用软件造假汽车尾气检测数据,再次受到德国汽车行业监管机构——联邦汽车交通局的调查。  2015年爆发的德国汽车业“排放门”丑闻影响一直持续至今且仍在发酵。据悉,大众汽车5名被告均被指控涉及多项犯罪行为。其中,文德恩涉嫌特别严重欺诈、违反反不正当竞争法等多项罪名。

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(文/马莉)  随着国际化的与日俱增,中国越来越多的高中生选择了出国留学,其中加拿大留学人数剧增。高中留学加拿大可以增强自己在未来竞争中的能力,但是高中留学加拿大需要准备什么呢  1、提前准备留学适宜  由于赴加拿大留学的人数越来越多,竞争也是非常激烈的。

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以理工科闻名的中科大,参加考试的学生中男生占比较大,考题以数学和物理为主。

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“事发当天我因为加班,就没叫弟弟一起吃饭,没想到这顿饭再也等不来了。”李海青抹着眼泪说道。在亲戚眼中,李源青宁愿自己吃苦受累,也希望给家人更多的帮助。他生前租住禅城仁伍村一间出租屋,每个月租金仅150元。

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毕竟,只要大趋势不变,真正的春天肯定会到来。  全国乘用车市场信息联席会秘书长崔东树表示,5月车市出现比较明显的回暖,主要是国六即将实施,经销商加大去库存取得的成果。

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核心提示:记者日前从有关部门了解到,为进一步规范定点零售药店医保卡刷卡行为,杜绝医保卡乱刷现象,1月至4月,兵团对统筹区内222家定点零售药店进行全面检查,并对11家违规的定点零售药店给予解除或中止医保协议的处罚。兵团规范定点零售药店医保卡刷卡行为11家零售药店被解除或中止医保协议兵团日报讯(记者郑娅莉通讯员高靖报道)记者日前从有关部门了解到,为进一步规范定点零售药店医保卡刷卡行为,杜绝医保卡乱刷现象,1月至4月,兵团对统筹区内222家定点零售药店进行全面检查,并对11家违规的定点零售药店给予解除或中止医保协议的处罚。兵团医药零售连锁有限公司第902分店和904分店、新疆济康医药连锁有限责任公司乌鲁木齐市新华南路第46分店、乌鲁木齐满江红药业零售连锁有限责任公司第7分店、新疆广善堂医药连锁有限公司乌鲁木齐市京疆路店、乌鲁木齐市水磨沟区新兴街慈仁堂大药房等9家定点零售药店自5月23日起解除医保服务协议,3年内不受理其纳入医保定点药店的申请。兵团医药连锁有限公司第906分店、新疆广善堂医药连锁有限公司乌鲁木齐9分店等2家定点零售药店自5月23日起中止医保服务协议3个月。新疆网讯(记者李磊)2018年9月7日,第三届一带一路壁画论坛-传统壁画的复制与修复研究暨作品展在四川美术学院开幕。

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冰面解封,水上游乐设施大受欢迎,孩子们在“水上步行球”里玩耍,家长在一旁拍照、拉绳子。  安宁祥和的公园内,一阵阵爽朗的笑声引起了记者的注意,原来是其美白珍带着4岁女儿益措玩耍“水上步行球”发出的。  “平时因为上班没时间带孩子感受大自然,就利用周末带孩子来户外,感受一下春的气息。

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  核心阅读  近年来,我国各地深入挖掘优秀传统文化资源,与现代设计巧妙结合,一系列文化创意产品不断涌现,成为年轻人追捧的“潮品”。这既拉近了文物和公众的距离,让传承千百年的文化遗产逐渐“活起来”“火起来”,也推动了文化产业发展和文化消费升级,在精准扶贫、乡村振兴、文旅融合等方面发挥了积极作用。    在今年文化和自然遗产日(以下简称“遗产日”)前后,我国各地广泛开展特色鲜明的文化遗产展示、宣传、推介活动,具有历史性、艺术性、知识性、实用性、趣味性的非遗文创、文博衍生品再次“圈粉”无数,并带来了可观的收入。  就在此前闭幕的第十二届中国艺术节上,文创产品首次被纳入中国艺术节博览会,458家文创机构共展出5757种文创产品,涵盖文博、非遗等多个品类,据统计,本次文创产品销售金额(含订单)达3400多万元。

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  一、习近平关于新时代科技创新的重要论述的生成逻辑  习近平的人生阅历和执政经验为习近平关于新时代科技创新的重要论述的形成提供了实践注释,体现了理论与实践的高度统一。  (一)习近平关于新时代科技创新的重要论述是对马克思主义科技观的理论创新  党的十八大以来,中国特色社会主义进入一个新的发展阶段,呈现出新变革、新特征、新要求和新任务。

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